網傳鄭州存量房貸利率即將統一下調?各銀行的最新回應來了 - 河南一百度

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                  大河報·豫視頻記者 韓懿亭

                  最近,一則消息在鄭州人的朋友圈里瘋傳。消息內容如下 ”據銀行內部消息,針對存量首套房客戶,貸款利率即將普降,鄭州會是首批試點城市!“

                  一時間,大家都議論紛紛。

                  ”如果是真的,那真是造福存量房購房者了,之前我們都是利率5點多甚至6點多購入的,首套變成4.1%,那站崗的人真是解套了。“

                  ”感覺很不現實,一定是假消息。“

                  ”雖然不可能,但是希望是真的“

                  以100萬貸款計算,下調可省幾十萬利息

                  近日,一條關于“ 存量房貸利率即將統一下調,鄭州成為試點城市”的消息刷爆朋友圈,信息顯示:“ 根據人民銀行內部消息,預計近期所有銀行會統一執行,針對前期房貸利率是5.88甚至更高的首套房房貸利率,一律執行最新貸款利率。”

                  據相關自媒體消息,鄭州購房群中也傳出小道消息,以前5、甚至6利率時期買的房子,有望統一下調至4.1%。

                  隨后,記者在抖音、微博、小紅書等社交平臺,均發現不少網友在爆料稱房貸利率要普降,而這樣的消息也引發了不少網友的圍觀討論。

                  “希望是真的,這樣的話我每個月就能省下很大一筆房貸的支出了!”一位網友表示。

                  以100萬貸款,30年期等額,5.88%利率來計算,等額本息每個月月供為5918元,利息要支付113萬;而以目前鄭州各銀行首套房商業貸款利率普遍執行的4.1%來計算,月供為4831元,利息74萬左右。

                  相當于少還39萬左右的總利息,每月月供少還1086元。而且貸款額度越大,月供差額就越大,對存量房購房者的影響也越大。

                  網傳鄭州存量房貸利率即將統一下調?銀行方:暫無接到相關通知

                  那么,這個消息是真實的嗎?鄭州是否真的即將迎來存量房貸利率的普調?

                  記者聯系到了鄭州多家銀行的房貸中心工作人員,據中國人民銀行鄭州中心支行工作人員表示,“暫時沒有收到相關通知。”

                  工商銀行工作人員則表示,“已經放貸的客戶,房貸利率會隨著LPR的變動來調整。”并表示,沒有收到“存量房貸利率客戶將統一下調房貸利率”的通知。

                  “我也聽到有人在討論這個事兒,不過我們還沒有接到官方通知”。招商銀行工作人員表示,她也屬于“高位站崗”的購房族,所以還是很期待能普調的。

                  統一下調房貸利率?其實也是有跡可循

                  記者通過查詢資料發現,此前,央行曾出臺過關于存量房貸優惠利率措施。在2008年金融危機的背景下,央行決定自2008年10月27日起,金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。

                  要求只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶,原則上都可以申請七折優惠利率。這也是最近二十年唯一一次關于存量房貸優惠利率措施。

                  也正是因為“有跡可循”,所以才讓不少存量房購房者看到了“房貸利率普調”的希望,紛紛呼吁“下調存量房房貸利率”。

                  記者梳理發現,今年以來,5年期以上LPR累計下調35個基點,共下調了三次,為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年,現如今,已經有十余城市首套房貸進入“3時代”。目前在鄭州市場,包括工商銀行、建設銀行、招商銀行、光大銀行、興業銀行、華夏銀行等在內的銀行,首套房商業貸款利率普遍執行4.1%、二套房商業貸款利率普遍執行4.9%,基本處于歷史低點。

                  對比新房市場房貸利率的“利好”,存量房購房者可享受到的房貸利率的“優惠”明顯少了很多。

                  除了等待LPR利率的下調,不少購房者開始著手“提前還貸”。“現在我還款里的基本都是利息,所以計劃提前把房貸先還掉一部分。”市民鄭先生的房子是在2020年入手的,當時的房貸利率處于較高水平,他的利率也達到了5.88%左右。今年以來,雖然五年期以上LPR有下調,但實際感受是杯水車薪的。“尤其是看到現在利率都降到4.1%,還是提前還款比較劃算。”

                  除此之外,還有不少存量房購房者打起了“經營貸”、“夫妻轉貸”等“自行降利率”法的主意。

                  但據記者調查了解,無論是“經營貸”,還是“夫妻轉貸”,都存在不小的風險。據鄭州銀行負責信貸業務的工作人員張先生透露,“‘經營貸’屬于違規行為,一旦發現問題,銀行將要求個人立即返還貸款資金,可能還會追究相關法律責任以及影響到個人征信,風險還是比較大的”;北京金訴律師事務所主任王玉臣律師則表示,“‘夫妻轉貸’則屬于假賣房套貸行為從法律角度來看,實際上是違法違規的。一經查實,這種買賣行為可能會被判無效,而且還可能面臨銀行解除合同,要求提前還款,追究違約責任。”

                  在這樣的對比之下,呼吁“官方出臺存量房貸利率下調政策”的呼聲越來越高。有業內人士表示,在當前經濟環境下,各部門應該創造條件,讓存量房貸客戶和新增房貸客戶享受同等的利率優惠,這對于房地產市場交易的恢復、房地產市場情緒的回暖都會產生積極作用。

                  近期是否有希望統一下調房貸利率?聽聽專家怎么說

                  中國商業經濟學會副會長、河南省商業經濟學會會長宋向清分析,“傳言的出現有多種原因,可能是因為大家對某項政策有一種期待,也可能是某種政策出臺之前,有意放出一些消息,想聽一下社會的反響。對于這個傳言,我們暫時不做揣測和判斷。”

                  至于后續鄭州是否有可能出臺類似“存量房貸利率即將統一下調”的政策,宋向清認為,在房地產市場相關政策陸續出臺的情況下,鄭州出臺存量房貸利率即將統一下調政策的可能性還是比較大的,因為它符合現在大眾對于房地產市場的期待和需求,也是房地產市場新發展周期的一種形式需要,一是可以滿足現有房地產市場對信貸政策的期待和訴求,減輕購房者負擔,激發房地產市場活力;二是有利于支持房地產開發商,進一步增強信心,讓他們敢投資、愿投資,從而推動房地產市場積極良性發展。

                  并表示,“我個人支持鄭州盡快出臺相關政策,幫助樓市逐步走出低谷。”

                  諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪則表示,官方出臺存量房貸利率下調政策是具有一定的積極意義的,一方面,由于當前就業環境受挫,再加上有很多人當前對未來的收入預期不足,占據一定比重的存量房貸使得居民消費活力下降,因此,存量房貸利率下調能夠在一定程度上緩解居民消費壓力,促進改善需求的釋放。另一方面,目前存量房貸數量遠大于新增房貸數量,改善存量房貸利率也能夠提振市場信心。此外,存量房貸利率下調也能夠在一定程度上降低斷供風險。但由于銀行存量房貸業務金額非常龐大,因此存量房貸利率下調這一政策的試點與落地工作尚且不易,如果明確出臺這一優惠政策,鄭州的可能性還是比較大的。

                  【責任編輯:錢艷紅 】 【內容審核:黃瑞月 】 【總編輯:黃念念 】

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